経年を価値に。

築年数が経っていることは、貸せない理由にはなりません。傷んだところを直し、間取りと設備を今の暮らしに合わせれば、部屋はもう一度選ばれます。合同会社ThinkSpaceは、愛知・岐阜・三重で13棟79戸を取得し、自社で運営しています。

ABOUT US

家賃は上げず、住み心地を上げる。

新しく建てれば、その建築費はそのまま家賃に跳ね返ります。既存の建物を買って直すなら、家賃を抑えたまま、設備や内装に予算を回せます。転売は前提にしていません。取得した物件は持ち続けるものとして、20年先までの修繕計画を組んでいます。

運営戸数79戸

管理棟数13棟

対象エリア愛知・岐阜・三重

保有方針長期保有

OUR APPROACH

RESEARCH

立地、間取り、日当たり、これまでの修繕履歴、募集条件。ひとつずつ見ていくと、その建物がなぜ埋まらないのかが見えてきます。築年数や空室率は、その理由の一部でしかありません。

DESIGN

屋根や外壁、給排水など、生活基盤に直結する部分から手を入れます。そのうえで壁の色や照明、床材を選び直し、写真で見たときと実際に住んだときで印象の変わらない部屋に仕上げます。

MANAGEMENT

募集条件は、周辺の成約事例と反響数を見ながら見直します。全戸に無料の高速インターネット・Wi-Fiを整備するなど、住みはじめてからの使い勝手にも手を入れ続けます。

WORKS

既存の構造や間取りを活かしながら、内装と設備を更新しています。募集時の見え方だけでなく、住みはじめてからの使いやすさまで含めて仕上げます。

CONDITION RECORD

直して終わりにせず、持ち続けるからこそ、取得時の状態を写真と数字で残しています。どこが傷んでいて、いくらかけて、どう直したか。この記録が積み上がるほど、次の物件を見るときの見立ては現実に近づきます。

OPERATING POLICY

取得の前に、空室状況と修繕履歴、管理体制を確認します。そのうえで、構造と改修費を織り込んだ20年分の収支計画を引き、返済が回ることを確かめてから取得します。運営に入ってからは、この計画と実績を毎年突き合わせています。

COMPANY

CONTACT

物件のご紹介、管理に関するご相談、融資に関するご照会は、メールにてお問い合わせください。